继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？
答： 法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。
设立居住权的房屋能否出租给他人？
答： 除非当事人另有约定外，不得出租给他人。
居住权如何产生法律效力？
答： 当事人首先应采用书面形式订立居住权合同，并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
承租人绕过中介机构和出租人签约，也应向中介机构支付中介费吗？
答： 应该支付。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息，让供需双方见面，就提供了相应的服务，即使承租人绕过中介机构和出租人签约，合同的成立也是中介机构促成的，因此中介机构有权获得中介费。
如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？
答： 不用。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中规定付费也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
承租人可以随便改变房屋的用途吗？
答： 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要按规定征得有关主管机关的批准。
出租人要去法院起诉承租人，有时效限制吗？
答： 承租人迟延缴纳房租或者拒绝缴付房租，要适用特殊诉讼时效，也就是一年。如果出租人在一年内没有向出租人催缴，也没有向法院起诉，那么一年后，法院也不能帮出租人要回租金。
房屋出租后到底由谁来交物业费？
答： 如果租赁合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？
答： 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要得到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子或丈夫任何一方不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。
新房有害物质超标怎么办？
答： 首先要拿到环保部门合法的鉴定依据，确定有害物质超标，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面使用的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，如果超过正常居住的标准，可以行使退房的权利。
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